Loi 16

Étude de fonds de prévoyance

Le but de l’étude du fonds de prévoyance est de préparer un rapport détaillant les dépenses prévues à court, moyen et long terme en vue de financer les travaux de remplacement et de rénovations majeures afin de maintenir l’intégrité du bâtiment ainsi que de ses principales composantes.

Le travail consiste essentiellement à inspecter et évaluer l’état des systèmes et parties communes du bâtiment, tant au niveau de l’enveloppe extérieure (murs, fenêtres, balcons et toiture) que des parties apparentes de la structure, des équipements mécaniques et électriques ainsi que des biens mobiliers appartenant au Syndicat de copropriété.

Note : Le Code civil du Québec oblige tout syndicat de copropriété à l’établissement d’un tel fonds.

Le mandat d’étude du fonds de prévoyance comprend les étapes suivantes :

En résumé, le rapport de l’étude de fonds de prévoyance réalisé par un professionnel en bâtiment a pour principal objet d’estimer à court, moyen et long terme, le coût des travaux relatifs aux réparations majeures et remplacements des composantes et équipements des parties communes.

St-Pierre & Associés accompagne les syndicats de copropriété dans l’établissement de leurs fonds de prévoyance afin de permettre d’avoir l’argent nécessaire pour payer les différentes dépenses lorsque la durée de vie utile des composants et équipements est atteinte.

Loi 16

Carnet d’entretien

Le programme d’entretien préventif proposé dans le carnet d’entretien permet de s’assurer que tous les systèmes et composantes de l’immeuble soient entretenus selon les règles de l’art et vise à réduire les occurrences de détériorations prématurées. Dans certains cas, le programme d’entretien préventif peut aider à augmenter l’efficacité des systèmes et à prolonger la vie utile des systèmes au-delà des durées typiques, ce qui peut résulter en des économies importantes pour les propriétaires. Ce programme donne l’opportunité au gestionnaire d’être dans un mode « actif » plutôt que dans un mode « réactif ».

Le carnet d’entretien est essentiellement un manuel de référence des différents systèmes et composantes du bâtiment qui sont sous la responsabilité du propriétaire ou du gestionnaire. Il décrit les tâches requises ainsi que leur fréquence. Le registre d’entretien qui est intégral au carnet permet de faire la bonne gestion et le suivi des tâches d’entretien.

Les services professionnels que nous proposons pour le carnet d’entretien se résument comme suit :

Un programme d’entretien préventif vise surtout à réduire les occurrences de détériorations prématurées afin de permettre aux équipements et composantes de remplir leur fonction tout au long de leur durée de vie anticipée.